|
|
Цены на коммерческую недвижимость в Киеве все выше
В Киеве стоимость аренды помещений в Киеве растет едва ли не самыми высокими темпами в Европе. По данным CB Richard Ellis, средний рост ставок только за I квартал составил 4-7%, что выше прежних прогнозов экспертов.
Аренда дорожает из-за недостатка площадей и благодаря отложенному спросу со стороны ритейлеров.
Темпы роста арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Киева одни из самых высоких в Европе, сообщила вчера в своем отчете консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE). По итогам I квартала их рост в зависимости от сегмента составил от 4 до 7%.
В результате снизилась средняя ставка доходности (отношение годовой операционной прибыли объекта к цене, предлагаемой за него инвесторами) на рынке, что повышает его привлекательность для выхода международных компаний, отмечают в CBRE.
В сегменте офисной недвижимости Киев оказался на первом месте в Европе. Стоимость аренды офисных помещений выросла на 6,25%, до $408 за кв. м в год. При этом ставки доходности в этом секторе упали на 100 базисных пунктов, до 13%. Высокие показатели и в торговой недвижимости за квартал арендные ставки увеличились на 3,57%, до $1740 за кв. м в год. Этот сегмент растет быстрыми темпами с прошлого года за 2010 год подорожание составило около 20%.
Поиск объектов недвижимости
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
Первым обычно оживает сегмент торговой недвижимости, после него офисная и жилая, сообщил директор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. По его мнению, отчет CBRE говорит о том, что в этом году пришла очередь возобновления рынка офисной недвижимости. Директор департамента рынков капиталов CBRE Сергей Маркосян оживление рынка объясняет снижением страновых рисков, улучшением ситуации на международных финансовых рынках и повышением доступности финансирования на украинском рынке недвижимости.
В результате темпы восстановления рынка коммерческой недвижимости опередили прогнозы его участников, подчеркнул директор консалтинговой компании Украинской торговой гильдии Вадим Непоседа. В частности, согласно прогнозам экспертов, за 2011 год аренда торговой недвижимости должна была вырасти на 10-15%.
Впрочем, пока аренда дорожает не за счет роста рынка, а из-за отложенного спроса, утверждает господин Непоседа: Примерно 70% всех торговых сетей в Украине в последние два года практически не развивались. Только в конце 2010 года они вновь начали экспансию в регионы. Пока этот рост нестабильный, тем не менее до конца года стоимость аренды может повыситься еще на 15-20%, ожидает господин Толмачев.
Повышению цен способствует и дефицит площадей, добавил Сергей Маркосян. В частности, уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Киева по итогам 2010 года составлял всего 1,5-2,5%. Сейчас, по его словам, спрос на эти площади высокий. О намерениях открывать магазины в Украине заявляли такие сети магазинов одежды, как Oviesse, Decathlon, Stockmann, New Look, River Island, Inditex Group, Melon Fashion Group, Finn Flare.
Среди продуктовых сетей группы Groupe Adeo (управляющая торговой сетью по продаже товаров для дома и строительства Leroy Merlin) и Metro Group (Real), которые сообщали, что планируют открыть по одному гипермаркету в Киеве. Сеть Фокстрот заявила, что откроет за год 27 магазинов, а MOYO 79.
|
.gif) |
 Banner section |
| |
|
