|
|
Украинские риэлторы оказались на грани нищеты
Профессия риэлтор считалась прибыльной и даже престижной. Многие мечтали попасть в число этих счастливчиков и, не задумываясь, меняли свои насиженные места на хлопотную профессию риэлтора. Сейчас работа в сфере недвижимости не приносит прибыли.
И, как утверждают сами риелторы, рассказы о том, что рынок недвижимости оживился и возвращается на докризисный уровень жалкие попытки самих специалистов по недвижимости его реанимировать.
Рынок недвижимости Киева достиг дна, а представители недвижимой профессии собирают на этом дне монетки, заброшенные туда еще в лучшие времена. Прогнозы экспертов по недвижимости двойственны. Согласно последним заявлениям специалистов, рынок недвижимости Украины находится в умерщвленном состоянии.
В частности, об этом на пресс-конференции 12 октября говорил заместитель главы Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) в 2005-2010 гг. Александр Потимков, сообщает domik.net. А аналитик портала Владимир Коломейко отмечает, что застройщики тоже затягивают пояса потуже, на фоне повышения себестоимости строительства.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир
Продажа домов
Продажа земли
Продажа помещений
Недвижимость за рубежом
Добавить объявление
Тем временем отдельные порталы по недвижимости утверждают обратное цены на недвижимость еженедельно ползут вверх. К примеру, как сообщает realt.ua, по итогам сентября 2010 года даже захудалые хрущевки в столице подорожали до 50 тыс долларов, а эксперты портала предрекли ежемесячный рост цен на жилье в размере 2-3%.
Чтобы разобраться с ситуацией на рынке недвижимости, мы обратились к самым лучшим экспертам в этой отрасли к рядовым риэлторам, которые знакомы с ситуацией на рынке недвижимости изнутри.
Яна Иваненко работает риэлтором уже четыре года. Она намотала не один десяток километров по Киеву, организовывая просмотры жилья для потенциальных арендаторов/покупателей. На встречу с нами она тоже пришла после очередного просмотра. На первый взгляд ухоженная барышня, которая не страдает от недостатка денежных средств. Но это только на первый взгляд
- Заработала в этом месяце 400 гривен, удалось гостинку сдать. Уже не помню, когда новые шмотки себе покупала, - рассказывает девушка. - До кризиса жилось гораздо лучше, я даже машину собиралась покупать. В среднем, в месяц можно было заработать от 1,5 до 2 тысяч долларов. Для этого достаточно было заключить две сделки по продажам. А сейчас сейчас и клиентов нет. Если этим летом в августе по Киеву было 300 сделок по квартирам, то докризисным летом, до 2008 года, было в среднем 2500 сделок. Сейчас элитные квартиры застаиваются, сильно падают в цене.
Основной заработок, благодаря которому можно как-то выжить, - это недорогое съемное жилье. Однокомнатные квартиры по 3 тысячи гривен уходят как пирожки, а вот квартиры по 6 тысяч и выше берут неохотно. Коммерческая недвижимость, которая сейчас на продаже, вообще мертвая. Если и покупают, то недорогие объекты, у которых есть задолженность по кредитам, или небольшие помещения. Многие не выдержали и ушли из этого бизнеса. Кто открыл свое ЧП, кто начал искать более стабильную офисную работу. Вообще, настоящие риелторы фанатики своего дела. Тут нужно любить свою работу.
Александр Мельник из тех, кто считает, что если не лениться, то и в кризис на риэлторстве можно зарабатывать до 1,5 тысяч долларов в месяц. Однако для этого нужно работать день и ночь. Он на рынке недвижимости вот уже пять лет. Коллеги его считают риэлтором с мертвой хваткой.
- До кризиса было много таких, кто приходил в риэлторство, чтобы быстро и легко заработать много денег. Бросали свои насиженные места в офисах и шли в недвигу, понятия не имея, что это за работа. Тогда действительно, имея хорошую хватку, можно было зарабатывать до 2 тысяч долларов в месяц. Уже в первый месяц работы можно было хорошо стартануть. Многим везло и они оставались. Сейчас новичкам нужно быть готовыми к тому, что они могут просидеть без денег первые месяца два.
Рынок недвижимости мертв, и нужно реально пахать, чтобы выжать из него хоть какую-то прибыль. Эти заявления в прессе, по поводу того, что рынок недвижимости Киева оживился не более, чем фэйки. Возможно, в каком-то месяце и было заключено сделок больше, чем в предыдущем, однако не настолько, чтобы говорить о возрождении рынка недвижимости.
Часто сами риэлторы создают эту шумиху в прессе сами же пишут и размещают новости о повышении цен на недвижимость у себя на порталах. Делается это для того, чтобы человек, у которого еще есть деньги, читал статьи и на волне, боясь, что недвижимость будет и дальше дорожать, обращался в агентства, просматривал недвижимость. А дальше уже мастерство агентства уломать его потратить свои деньги.
Евгений Голуб - из тех, кто не выдержал коллапса на рынке недвижимости. Теплоэнергетик по образованию, он три года своей жизни посвятил недвижимости Киева. Однако нервы Евгения не выдержали, и он убежал подальше от кризиса. в Иран, работать ведущим инженером на АЭС.
- Одна за другой сделки стали срываться. Маленькие агентства начали сворачивать свою деятельность, а большие стали монополистами на рынке недвижимости. И пошла жесткая борьба за каждый объект. Работы мало, сделок мало. И если до кризиса бывалые риэлторы за сделки по арендам квартир не очень охотно брались, то где-то в 2008 это превратилось в основной заработок, если не сказать в средство к выживанию. У меня сдали нервы, когда сорвалась сделка на 27 млн долларов. Потом подвернулось предложение поехать в Иран работать по специальности. Я согласился. В Киеве сейчас ловить нечего.
Однако те, кто еще остался в этом деле, надеются, что рынок недвижимости все-таки оживет. Но это не объективные прогнозы, а лишь надежда фанатиков своей работы. В реальности недвижимость Киева продолжает пребывать в коме и не подает надежды на возрождение.
|
.gif) |
 Banner section |
| |
|
