|
|
Объем инвестиций в российский рынок недвижимости вырос
Российский рынок недвижимости по-прежнему интересен инвесторам. В III квартале текущего года объем инвестиций вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12% в до 1,1 млрд долларов.
Эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отмечают, что с начала года в недвижимость России было инвестировано 2,9 млрд долларов.
Правительство страны со всех площадок призывает западных инвесторов инвестировать с Россию, видимо кто-то на эти призывы реагирует. Вот даже Арнольд Шварцнегер, после визита в Москву, обратился с подобным предложением к своим соотечественникам. В целом, западные инвесторы все еще относят Россию к наиболее рискованным и не очень понятным рынкам.
Во всех секторах экономики по-прежнему преобладают российские инвесторы. Интерес к коммерческой недвижимости как со стороны наших, так и со стороны западных инвесторов, более всего сосредоточен в сегменте торговой недвижимости, - говорит директор компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость Юрий Тараненко.
В январе-сентябре на российских инвесторов пришлось 77% от общего объема инвестиций. При этом интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос.
Поиск объектов недвижимости
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
Объем инвестиций в российский рынок недвижимости действительно вырос. Это связано и с позитивными настроениями в бизнес-сообществе, и с повышением доступности кредитов, а так же снижением ставок по ним. К примеру, как сообщили недавно СМИ, недавно Банк ВТБ выдал девелоперской компании Система-Галс кредит, направленный на финансирование реконструкции Центрального Детского мира. За прошедший год некоторые проекты были разморожены, - отмечает Андрей Панфилов, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG.
По итогам трех кварталов 2010 года объем иностранных инвестиций составил 20% по сравнению с 12% в аналогичном периоде 2009 года. Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент (36% от общего объема сделок в третьем квартале). Кроме того, аналитики отмечают восстановление интереса к торговой недвижимости. В июле-сентябре на нее пришлось 18 процентов от совокупных инвестиций.
В докризисное время рынок был перенасыщен помещениями класса А, куда охотно инвестировали иностранные компании. В кризисное время и сейчас ощущается острый дефицит помещений класса В. На сегодняшний день в данном сегменте рынка офисной недвижимости преобладают российские компании, иностранных компаний, интересующихся таким форматом недвижимости, немного. В то же время идет инерционный ввод масштабных объектов класса А и А+, строительство которых было начато еще в докризисный период. Эти проекты пользуются гораздо большим спросом среди иностранных компаний, - отмечает представитель пресс-служба НДВ-Недвижимость.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости Татарстана, объем инвестиций на который был значительно увеличен. В сегменте производственно-складской недвижимости в Республике Татарстан основными проектами являются строительство крупнейшего в России комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов (ОАО ТАНЕКО, первая очередь проекта введена в эксплуатацию 10 октября 2010г.), рассчитанного на ежегодную переработку 7 млн. тонн нефти и Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр.
Предполагается, что общий объем привлекаемых средств в логистический центр составит порядка 12 млрд. руб., из них порядка 5,6 млрд. руб. средства федерального центра, 1,2 млрд. руб. средства из республиканского бюджета и порядка 5 млрд. руб. частные инвестиции. Общий объем инвестиций в строительство ТАНЕКО, главным инвестором которого выступает ОАО Татнефть, оценивается в 280,1 млрд. рублей, - отмечает Ислам Зияев, исполнительный директор ЗАО Управляющая компания АС Менеджмент(г.Казань).
Если говорить о гостиничном рынке Казани, то до конца 2010 года планируется к открытию 5 отелей международных брендов Hilton, Kempinsky, Marriot, Golden Tulip Hospitality Group и Rezidor Hotel Group. ASG инвестирует средства в строительство двух гостиниц в категории 3* с общим фондом на 136 номеров. Ввод в эксплуатацию данных объектов запланирован к предстоящей Универсиаде-2013.
Что касается офисной и торговой недвижимости в настоящий момент осуществляется проект по расширению площадей торгового центра Южный и проект создания многофункционального комплекса, на базе территорий бывшего завода Серп и Молот, ул. К.Цеткин (инвестиционная группа компаний ASG). МФК расположится на территории в 6 га.
В рамках данного проекта на сегодняшний день введена в эксплуатацию 1 очередь 2 бизнес-центра. До конца 2011 года запланирован ввод специализированного торгового центра общей площадью 20 000 кв.м. (DIY-товары). Общий объем инвестиций в проект составил 200 млн. рублей, - уточняет Ислам Зияев.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2010 года объем инвестиционного рынка достигнет 4 млрд долларов. В сегменте торговой недвижимости в связи с дефицитом предложения будет наблюдаться неудовлетворенный спрос, что повысит интерес инвесторов к строящимся объектам.
Андрей Панфилов с осторожностью относится к прогнозам, которые связанны с дефицитом предложения в сегменте торговой недвижимости. На мой взгляд, нужно относиться с осторожностью, т.к. не стоит забывать, что в кризисный период не только произошла заморозка проектов, но и развитие многих торговых сетей замедлилось, - полагает он.
|
.gif) |
 Banner section |
| |
|
